根据《上海市居住证申办实施细则》（沪府发〔2017〕89号）规定：来沪人员办理居住登记，应当到现居住地的社区事务受理服务中心，填写《居住登记信息表》，并提供本人居民身份证或者户口簿的复印件（验原件），以及以下在沪合法居住证明：若居住在本人或近亲属租赁住房的，提供房屋管理部门出具的房屋租赁合同登记备案证明复印件（验原件）。

为了进一步落实《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）的要求，上海市已于2018年7月1日起，全面实施住房租赁合同网签备案制度，国有土地上的住房租赁活动，均应按规定进行合同网签备案。

因此若通过租赁房屋进行居住证办理的，均需首先通过网签房屋租赁合同，方可进行房屋租赁倍备案登记，才会再做居住登记和办理居住证。

网签和备案是两个不同的环节，只有去中介或房产交易中心进行租赁合同网签，再带去街道办理租赁备案。

租赁合同网签流程：

一、办理方式

1、如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业实施合同网签。

2、如租赁当事人自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）实施合同网签。

二、所需材料

1、房屋产权证原件及复印件一份

2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份

3、所有承租人的身份证原件复印件各一份

办理材料说明：

申请住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场（如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场 。申请人应提交以下资料：

（一）《住房租赁合同网签申请书》（原件）；

（二）当事人身份证明（核对原件，收取复印件）；

（三）住房权属证明（核对原件，收取复印件）；

（四）自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）;自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书（原件）、被代理人身份证（复印件）及代理人身份证件（核对原件，收取复印件）。

注意事项：

1、产权人方必须来一人、承租方必须來一人，其余无法到场的请填写委托书

2、如为孩子，请提供户□簿和出生证明的原件复印件

3、如办理人为公司的，请提供营业执照复印件、法人身份证复印件、委托节、受托人身份证原件复印件，并全部加盖公章，委托书还霈要法人签字或盖章。

4、如办理人有外籍人士，请将护照拿去专业翮译机构翮译。

5、如为按间出租，请在申请书的部位栏中写明朝向，如南间、北间。

办理工作人员核验无误，出具《住房租赁合同网签业务回执》完成网签。

附：上海各区房地产交易中心地址如下：

◇上海市房地产交易中心一览◇

房屋租赁备案流程

居住房屋租赁合同登记备案业务，由各街镇社区事务受理服务中心按规定办理。需出租方和承租方共同到各街镇社区事务受理服务中心办理，所需提供的文件包括：

1 网签租赁合同原件；

2 房产证原件及复印件；

3 出租房身份证原件及复印件；

4 承租方身份证原件及复印件；

5 未满18周岁儿童提供户口簿原件及复印件；

6 租赁部分房屋需提供物业出具房屋平面图并加盖公章。

在房屋所在地的各街镇社区事务受理服务中心，承租方和出租方除提供上述资料之外，还需要填写《上海市居住房屋租赁合同登记备案申请书》一份并签字。

如果材料齐全，社区事务受理中心将当场发放《上海市租赁合同登记备案通知书》，同时加盖居住房屋租赁合同登记备案业务专用章。出租人、承租人各持一份。

办好租房网签备案后，就可以去办理居住登记啦，拿到居住登记凭证满6个月后去办理社区服务中心上海市居住证。