最近杨浦妈妈下跪求学位的事件又一次刷爆了朋友圈，引起家长热议，学区房+五年一户满足，孩子还是没能顺利对口二师附小，惨遭调剂。

本次为大家总结了4点特别容易踩雷造成调剂统筹的情况，帮助大家有效避雷，成功入学！

产权情况不符合政策

产权份额

根据上海各区2021年发布的招生政策来看，目前各区的录取顺位产权份额也是极重要的考察项，所以一定要注意各家学校的招生简章！

就为大家细致列举了上海几所重点小学关于产权份额的要求，如：

上海静安区闸北实验小学

该校2021年招生通告中明确规定，排在第一批次录取的适龄儿童需满足以下要求：产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3。

上海静安区第一中心小学

首批录取：产证上适龄儿童及父母拥有产权份额的总和不少于房屋产权的1/3。

孩子上产证

2021年上海部分区域的顶尖小学原来是公布：孩子上产证被列为录取顺位第一档！“人户一致”仅归到了第二档，而要想进入第一档，孩子必须名字上产证。

浦东新区的华二前滩（小学部）明确2021年录取顺位排序：

1. 户主为适龄儿童本人或其父母，且适龄儿童本人为房屋产权人（单独所有）或适龄儿童及其父母（ 双方或一方） 为房屋产权人（共同共有）。

产权类型

学区房的产权类型必须是住宅类产权，如果是非住宅产权或者商住两用房，一般不能落户，也不具备学区名额。

所以家长们在购房时，一定要关注房子的土地性质，最好是一类居住用地，房屋性质，一定得是住宅。

对口地段变化导致无法对口

上海各区各校的对口地段虽然每年的变化不大，但是也并非是一成不变的，部分学区会进行一些调整，学区房并不是一成不变的，意味着家长们高价购买的名校学区房，可能会因对口地段调整而无法对口入学。上海2021年就有143余所学校对口地段调整了。

另外，学区划分一般不包括在建小区，所以家长务必谨慎对待某些中介广告！

不满足“五年一户”政策

上海2021年明确实行该政策的包括以下区域：黄浦区、杨浦区、静安区、徐汇区、长宁区、闵行区、浦东新区、宝山区、嘉定区、松江区（新增）10个区。

虹口区和普陀区仍然是个别热门学校实施“五年一户”；

崇明区则实施“三年一户”政策。

“五年一户”：是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会，即一个门牌号一居住户，五年内只接受一个学生（双胞胎和二孩例外）。

购买二手学区房的家长就一定要注意了，如果购买的房产5年内已经提供了1名适龄儿童入学，那新户主的孩子就不满足五年一户，无法对口入学。

如何查询“五年一户”情况？

因目前上海是分区实行“五年一户”政策，因此没有统一的渠道来方便家长查询，但是家长们可以参考以下3种途径：

（1）向学区房所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；

（2）前往所属街道查询学区房所在地址的入学情况；

（3）另外，家长们可以在房屋买卖合同中明确相关违约责任，如果卖方故意隐瞒导致孩子不能入学，可以要求承担违约金。

户口未迁入导致“人户分离”

还有一种情况也很容易导致孩子遭遇调剂，那就是“人户一致”。

有的家长虽然购买了学区房但是未能及时将孩子的户口迁入到学区房所在地址，导致孩子的户籍和居住地不一致，无法满足人户一致优先的条件，被归入人户分离的情况，对口如果是热门学校，大概率会被统筹。

上海嘉定区关于人户一致的要求格外特殊：产权人必须为孩子的本人或者直系亲属，而兄弟姐妹均不属于直系亲属。也就是二胎是无法按照人户一致优先录取的。建议家长们务必关注各区各校的具体招生政策，避免措手不及被调剂。

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